玉媽咪好食生活誌

在這低利率時代．租房不如買房．拿租金來擁有自己的家
結婚後．我和老公就有購入屬於自己的房子
但目前住的屬於老宅建築．有了孩子後. 我們討論著想要更換一間生活便利的新屋
所以平時只要有空．就會到處逛逛板橋區的新屋建案


上週平日．我帶著孩子來到位於板橋區華江一路．華江二路口漢翔開發預售案－江南Star賞屋
從捷運江子翠站6號出口步行約8分鐘. 位置很好找！
若是開車／機車族．招待中心設有免費停車位．交通上相當方便！


這天平日中午我們剛好避開人潮
入內後服務人員上前替我們量體溫．消毒手部．並帶位介紹
接待中心內另設有兒童遊戲區．孩子跟著一起來一點都不無聊


服務人員先替我們介紹目前江南Star的發展及周邊機能
江南Star位於江翠北側重劃區華江三路（精華的FG區）．是塊三江交匯風水寶地
與台北市僅有一橋之隔．鄰近雙捷運交通四通八達．周圍生活機能十分完善
近幾年來. 已成為各大建商爭相興建的區域


江南Star總價1188萬起．規劃18~29坪．配置2~3房空間
對於自住客和換屋客來說是個不錯的好選擇．讓小家庭或新婚族可輕鬆買房

總戶數：
108戶住家．64戶一般事務所．1戶公益設施
公設比：34.5% 
車位規劃：平面式164個
目前已進行開工．預計113年會完成第一季交屋


服務人員拿出板橋區平面圖介紹：
江翠重劃區近年來房價不斷持續飆漲
環境優．兼具休閒與生活便利性．不論自住或是出租都享有抗跌保值力
其實這也是我喜歡江南Star的原因！


服務人員十分親切的為我們介紹周圍機能
並有耐心回答我所提問的問題. 過程中完全沒壓力


最吸引我的就是. 走路一分鐘可到達的5000坪帝國花園廣場購物商場
共有四大棟建築. 可慢慢散步逛街
所有的食衣住行都能在這輕鬆購足．感覺很棒！


江南Star預計三年後完工
而帝國花園廣場購物商場預計一年後完工
所以住戶住進來後直接就能享有周圍機能．附近的商家均已規劃的很完善．完全不需等待！


江南Star面向5700公尺水岸．環境單純
周圍有稚匯公園及江子翠景觀河濱公園等～
全家人可以常來這散步．騎腳踏車或運動






附近設有YouBike 微笑單車可使用．上下班或運動都很方便！


江南Star鄰近江子翠和新埔捷運站．步行8分鐘就到捷運江子翠站6號出口
通往高鐵板橋站，高鐵台北站都很方便


距離學區也不遠
像是江翠國小／國中．江翠幼稚園．走路約５分鐘即可到達. 接送孩子完全不必擔心太麻煩


周邊除了文化路和雙十商圈．還有全聯／大潤發／小北百貨／美聯社等賣場. 生活機能很不錯！


家庭主婦採買食材．也可至附近的江寧市場




若是開車族上下班的人. 選擇江南Star就沒錯！這裡鄰近國道一號．台64 . 65線快速道路. 車程一分鐘即可上華江橋．交通真的很便利！




回到江南Star建案介紹
規劃基地約431坪，總戶數173戶
為安全上考量整棟社區僅有一個出入口
樓層：地上15樓．地下6樓．頂樓做空中花園
規劃坪數18~29坪．格局2~3房．挑高３米2


室內設計平面圖
是許多新北生活圈小家庭的最佳選擇
深受新婚族．首購族及置產族青睞


公共設備：接待大廳．空中花園．交誼廳．閱覽室．健身房．親子遊戲區．KTV．瑜珈教室．廚藝教室．暖被區．信箱區．烤肉區
公設比：34.5%
樂活公設．親子育樂空間相當足夠．不必出門就能在自家社區盡情放電．全家人一同享受休閒時光

大廳寬敞又舒適．採飯店式管理．引入專業物管團隊
由管家接待服務. 對住戶們每一個小細節都細心照料著
社區設置24小時保全監控系統．嚴格把關每個角落．讓住戶更加安心. 隱密的享受居家生活


江南Star實體模型
大廳和門面皆採用大理石挑高設計
打造出優質精緻建築美學. 我和孩子都喜歡！


想更省錢的小資族可選擇2~6樓事務所樓層
這幾層都是毛胚交屋．地板／隔間／廚房都須自己裝潢．但廁所已完工．總價較低
若是沒有太多預算的人可以考慮購入


所使用的建材與原料皆經過嚴選，提供切結書．讓人感到安心有保障！
像是電梯採用的是永大電梯．安全有智慧效能
牆壁使用已通過多項認證的青葉銀立淨乳膠漆．不含甲醛．鉛．汞等～八大重金屬物質
另添加銀離子．讓住戶們隨時處在無毒環境．24小時擁有新鮮空氣

採紅磚牆隔間設計（非輕隔間）．耐震／隔音效果都很好
紗窗和一般的也不一樣. 配置的是防霾紗窗．有效阻隔空氣懸浮微粒


建築工法採高成本的筏式基礎建構．鋼筋採SA級續接器. 和101大樓同等級的
穩固又耐震．也不用擔心會有土壤液化問題


窗戶部分採錦鋐水氣密窗，是5mm+5mm中間還有一個0.38mm PVB膜的雙層膠合玻璃
若是玻璃破掉也很安全
建築搭配上氣密窗的完美隔音. 更是讓生活品質大大的提升了不少！



這次看了兩個房型．23坪及29坪
首先．先來看看23坪配置樣品屋. 這間的坪效很高．板牆和頂燈規劃頗有飯店式質感
三房一廳兩衛．雙陽台．加上開放式廚房
可達到高效利用率. 適合小家庭入住

扣掉公設比之後．本以為內部會是非常擁擠的小套房
想不到空間比我想像的還大一些．客廳空間感還蠻足夠的．放上三人沙發座加小茶几．一點都不擁擠


內部的裝潢設計非常有巧思
廚具設備採用櫻花牌隱藏式排油煙機，煮菜的油煙直接帶出去！
烘碗機．烘碗機．烤鍋爐也一應俱全（均有配贈）

提供的淨水設備是SAKURA櫻花快捷高效淨水器（保固三年）．已通過SGS水質檢測
節能又環保. 具有高精密度碳纖
在翡翠水庫進到地下室的蓄水池之前. 會先經過櫻花淨水器過濾掉水垢和雜質
打開就可以直接生飲到純淨好水！




冷氣贈送的是節能省電的Panasonic冷暖變頻冷氣主機／四合一暖風機


設有兩個陽台空間．曬衣服或種植植物都很不錯！


次臥房
空間不大．但看上去卻很舒適
雙人床後/書桌/衣櫃. 空間規劃的蠻不錯


次臥房 2


主臥室的空間稍微大些. 雙人床與梳妝台配置的剛剛好
房間的落地窗陽台採光很棒. 我喜歡！




浴室採乾濕分離淋浴空間
標準配備：鏡櫃．Panasonic免治馬桶／4合一冷暖空機．採乾濕分離設計
回到家就能輕享飯店級的衛浴時光！
室內均採單層排氣，直接排到建築物外，不會和其他戶循環到


第二間：29坪三房配置樣品屋
同樣是三房一廳兩衛．雙陽台的配置
和前面介紹的23坪差不多. 但內部空間上大一些
實際入內後毫無任何壓迫感！
2-3人的小家庭．都能夠住得非常舒適！
三個房間也是都有對外窗．採光也很棒．這間我超愛！


樣品屋將餐桌放置鄰近客廳和開放式廚房
空間規劃的很不錯！


廚具組和濾水器等~電器產品和23坪的一樣
料理檯面精緻有質感
讓喜歡下廚的屋主. 能夠愜意享受料理時光！


次臥房／兒童房
採光和視野極佳．陽光照進來有滿滿的幸福感！
臥房空間剛剛好不會太小．擺入單人床．衣櫃和書桌後．依然毫無壓迫感




次臥房／兒童房２
格局和採光都很棒．同樣也有大大的對外窗．溫馨又舒適！


主臥室有大面落地窗．坪數上大許多．看上去很氣派！
白天採光一整個超棒的！




房內配置一間獨立乾濕分離浴室及更衣間（浴室和23坪的一樣．玉媽咪就沒拍了）
茂德建設 江南Star的裝潢．處處可見的細節巧思外．在硬體設備上. 也都是用豪宅的規格打造！
讓人看了好心動⊂(・▽・⊂)


​​​​​這次參觀江南Star. 對我而言有極大的吸引力
除了方便的交通及生活圈之外．坪數雖不大但室內空間規劃的很得宜
對2-3人的小家庭而言空間上非常足夠！
全棟的建築設計及內部處處講究
配置的硬體設備更是讓生活品味和品質都大大提升

除此之外．我覺得這一區是板橋居住環境最舒服
而且未來一定相當有發展的
感覺選擇這裡將來一定會很正確很開心
推薦給想入住新北板橋生活圈的小家庭或是新婚族夫妻༼ つ ◕‿◕ ༽つ
大家若有興趣，不妨也抽空來賞屋逛逛吧！


茂德建設-江南Star
接待中心：新北市板橋區華江一路、華江二路口

連絡電話：（02）25172233

官方網站：http://​​​​​​​https://shiningmansion.jsl.com.tw/　　
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